Pontos problemáticos das condições do local: inúmeras restrições específicas complicam a progressão da construção
O espaço limitado no local complica o arranjo da construção.Para reforço em serviço sem paralisação, equilibrar a segurança da construção e a operação normal acarreta pesados custos de coordenação.As estruturas existentes contêm muitas interferências e riscos ocultos.As condições reais (disposição das armaduras, resistência do concreto, vazios nas paredes) muitas vezes incompatem com os desenhos devido à falta de plantas ou renovações não registradas.Defeitos inesperados no espaçamento das armaduras forçam a suspensão do trabalho para revisão e ajustes de projeto, atrapalhando os cronogramas.Danos ocultos, incluindo carbonização, corrosão do aço e assentamento de fundações não detectados na pré-inspeção, surgem durante a perfuração e demolição, exigindo projetos e testes suplementares urgentes e atrasando a construção. Ambientes circundantes sensíveis trazem forte pressão de coordenação externa.
Pontos problemáticos da coordenação do projeto: Os desenhos não fornecidos à realidade do local, mudanças frequentes no projeto aumentam a carga de trabalho.
Os desenhos entram em conflito com as medições reais do local, exigindo revisões e revisões repetidas.Os empreiteiros gerais organizam inspeções quadripartidas entre projetistas, supervisores, testadores e clientes, sendo frequentemente necessários testes complementares no local.Isto desperdiça tempo e pode provocar retrabalho de seções acabadas devido a alterações de projeto.A falta de um projeto multidisciplinar integrado leva a graves conflitos na sequência de construção.Os projetos de reforço envolvem reforço estrutural, realocação de dutos e restauração de reformas.Sem uma coordenação unificada na fase de projeto, ocorrem frequentemente procedimentos de trabalho conflitantes no local. Os empreiteiros gerais alocam mão de obra extra para coordenar os subempreiteiros e revisar projetos parciais, resultando em custos de coordenação muito mais elevados do que os novos projetos de construção.
Pontos problemáticos de cronograma e custos: Alta incerteza e gerenciamento difícil, dupla pressão de cumprimento de cronograma e controle de custos
A maioria dos clientes tem demandas urgentes por projetos de reforço e muitas vezes reduz prazos razoáveis de construção.
Defeitos estruturais ocultos expostos, atraso no fornecimento de materiais, suspensão da construção devido a forte poluição climática e outros problemas no local levam facilmente a atrasos no cronograma, expondo os empreiteiros gerais a indenizações por entrega atrasada.
O elevado risco de derrapagens de custos comprime as margens de lucro, impulsionado pelo aumento dos custos laborais, pelo aumento dos preços dos materiais e pelo aumento das despesas acessórias de construção.
Pontos problemáticos de qualidade e segurança: Padrões rígidos, riscos elevados e forte pressão de responsabilidade
O controle de qualidade é um desafio com altos custos de retrabalho. A construção de reforço adota padrões técnicos rigorosos e requisitos de inspeção rigorosos. Qualquer procedimento não qualificado desencadeia retrabalho total, desperdiçando mão de obra e materiais e interrompendo as etapas subsequentes da construção.
Os empreiteiros gerais assumem responsabilidade vitalícia pela qualidade da construção de qualidade inferior com riscos substanciais.
O local está cheio de riscos potenciais à segurança, aumentando os custos de gerenciamento. Os empreiteiros devem mobilizar mão de obra extra para instruções diárias de segurança e inspeções especiais. Quando ocorrem incidentes de segurança, eles enfrentam taxas de compensação, retificação de encerramento de projetos e graves danos à reputação corporativa.
Pontos problemáticos de aceitação e transferência: padrões inconsistentes, recuperação lenta de pagamentos
Os critérios de aceitação variam entre as partes, levando a enormes custos de comunicação. A aceitação do projeto de reforço envolve proprietários, supervisores, projetistas, instituições de testes e autoridades habitacionais, cada um com padrões de julgamento divergentes para a qualidade do reforço.
Os requisitos de transferência são voláteis, dificultando a liquidação do pagamento final. Os proprietários levantam frequentemente exigências adicionais na fase de entrega e podem reter os pagamentos finais se tais exigências não forem satisfeitas. Para projetos afetados por atrasos no cronograma ou defeitos de qualidade, os proprietários podem deduzir parcialmente os fundos de construção ou até recusar totalmente o pagamento. Tendo investido pesadamente em mão de obra e materiais antecipadamente, os empreiteiros gerais enfrentam forte pressão na rotatividade de capital.
